По технологии строительства жилые дома серии II-18 относятся к блочным. Задумывались они в виде своеобразных «башен» (как их повсеместно и называют) , т.е. одноподъездных многоэтажек, но возводились и двухсекционные здания данного типа, также в столице по этому проекту построен один трехподъездный дом.

Первые восьмиэтажные «хрущевки» были возведены в 1958 году в квартале «Черемушки», который считался экспериментальным. В дальнейшем дома серии II-18 массово возводились в 60-х - начале 70-х годов прошлого века, в период активной застройки таких столичных районов как Дегунино, Ховрино, Гольяново, Перово, Коптево, Медведково, Кунцево, Тишинка и проч. 12-этажный вариант серии возводился в Тверской области, г.Видное, республике Татарстан, во Владимирской области. Всего по типовому проекту II-18 было построено больше 1200 домов.

Властями столицы поднимался вопрос о сносе домов II-18, но в итоге было решено санировать такие застройки и их включили в первую очередь плана санации (капремонта) . С середины 2000-х годов до настоящего времени в более чем 250-ти домах серии произведена замена оконных блоков на новые, модернизированы коммуникации, выполнено остекление лоджий, а в некоторых домах сделано наружное утепление стен и их облицовка современными фасадными панелями.





Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Блочные наружные стены у домов этой серии сделаны из керамзитобетона толщиной 40см, а перекрытия представляют собой многопустотные панели толщиной 22 см. Но существует и «кирпичная» версия типового проекта - II-18/12 МИК.

Изначально в II-18 было восемь этажей, потом проектировщики добавили девятый, а позже увеличили высотность зданий до 12-этажей. Соответственно, в 12-этажном доме появился дополнительный лифт, квартиры с тремя комнатами и была увеличена площадь кухонь.

Из-за этажности дома II-18 у многих возникают затруднения при определении периода его строительства. Однако это все та же типичная «хрущевка» с поперечными несущими стенами, к которым относятся все межквартирные стены и стены лестничных площадок.

Двери шахты лифта и загрузочные клапаны мусоропровода в домах II-18 находятся на межэтажных площадках. При строительстве фасады II-18 не окрашивались, однако в процессе санации домов данной серии наружные стены были выкрашены в голубой, желтый, розовый и другие цвета.

Особенности квартирных планировок

В планировке 2-комнатных квартир серии собственникам жилья обычно не нравится проем в несущей стене между соседними комнатами. Большинство жильцов заделывают его и формируют новый вход в комнату из коридора, делая комнаты изолированными.

К стандартным недостаткам этой серии относятся смежность комнат в некоторых квартирах, а также маленькая площадь кухонь и прихожих. В однокомнатных квартирах ванны «сидячие». Более серьезной проблемой стал дефект конструкции: из-за того, что проектом были предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в некоторых случаях усадка различных частей многоэтажки была неравномерной.






Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование:
II-18
Регионы строительства:

В столице домами серии застраивались районы Коптево, Басманный, Бескудниково, Зеленоград, Дегунино, Ховрино, Солнцево, Обручевский, Зеленоград, Хорошево, Северное Тушино, Богородское, Метрогородок, Щукино, Кунцево, Аминьево Зюзино, Нагорный, Царицыно, Нагатино, Измайлово, Гольяново, Текстильщики, Кузьминки, Перово, Медведково, Тишинка и проч.

Также многоэтажки по данному проекту возводились во Владимирской и Тверской областях, Татарстане (Казань, Набережные Челны).

Технология строительства:
блочный
По периоду строительства: хрущевка
Годы строительства: Москва: 1958-1972, другие регионы: 1964-1975
Перспектива сноса: Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: 1 (иногда 2)
Количество этажей: 8, 9 или 12
Высота потолков:
2.50 м
Балконы/лоджии:
Балконы в каждой квартире с 3 по 12-й этаж
Санузлы:
в однокомнатных квартирах – совмещенные («сидячие» ванны), в двух- и трехкомнатных - раздельные, ванны стандартные
Лестницы:
без общего противопожарного балкона
Мусоропровод:
с загрузочным клапаном на межэтажной площадке
Лифты:
Один или два пассажирских (грузоподъемность – 400 кг)
Количество квартир на этаже:
7 (в отдельных домах - 8)

Площади квартир:

Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 35/20/9,7
2-комнатная квартира 37-48/24-35/6-9,5
3-комнатная квартира 64/47/9
Вентиляция:
естественная вытяжная, вентиляционные блоки размещены на кухне и в санузле
Стены и облицовка:
Материал наружных стен – шлакобетон (блоки толщиной 40 см).
Межквартирные стены из гипсошлакобетона (20 см), перегородки – гипсошлакобетонные панели (8 см).
Дома возводились без фасадной облицовки.
Тип кровли:
плоская, покрытие - рулонное
Производитель:
Завод ЖБИ №2 (в настоящее время входит в МПСМ – производственное подразделение корпорации Главстрой Девелопмент)
Проектировщики:
САКБ АПУ Москвы (сейчас - МНИИТЭП).
Достоинства:
Планировка позволяет при желании изолировать смежные комнаты. Кухни большие по площади, санузлы раздельные (в большинстве квартир).
Недостатки:

Небольшие по размеру прихожие.

Из-за того, что конструкцией предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в отдельных случаях происходит неравномерная усадка различных частей многоэтажки.

Игорь Василенко

Серия домов II-08 строилась в 1957-1962 в Москве (Профсоюзная ул., Ленинский и Кутузовский проспекты, Фили, Пресня, Октябрьское Поле, Щукино, Савеловская, Рижская, Соколиная Гора, Автозаводская и др).

В настоящее время отдельные дома серии II-08 подлежат сносу в рамках комплексной реконструкции отдельных районов.

В домах данной серии от 3 секций (подъездов). Количество этажей - 7 или 8.

В подъезде есть пассажирский лифт.

На этаже 3 или 4 квартиры. Квартиры 1-, 2- и 3-комнатные. Во всех квартирах, начиная с 3 этажа, имеются балконы. Высота потолков в квартирах - 2,80 м.

Во всех квартирах санузлы раздельные, оснащены стандартными ваннами длиной 170 см. В некоторых домах при возведении не было подведено центральное горячее водоснабжение, устанавливались газовые колонки для согревания воды.

Вентиляция - естественная вытяжка.

Загрузочный клапан мусоропровода размещён на межэтажной площадке.

Наружные стены сложены из кирпича и имеют толщину 64 см., внутренние стены - кирпичные, толщиной 35-51 см. Перекрытия - железобетонные круглопустотные плиты толщиной 22 см. Несущими являются наружные стены, а также внутренняя центральная продольная, поперечные межквартирные и стены лестничных клеток.

Наружные стены покрывались штукатуркой только в ходе санации. Облицовка плиткой отсутствует, цвет обычно темно-песочный.

Крыша плоская или четырёхскатная.

II-08 серия является последней серией, проект которой разрабатывался по сталинским стандартам. Дом серии II-08 представляет собой кирпичные жилые здания, которые можно с легкостью узнать по необлицованным стенам из кирпича, а также одному либо двум рядам окон, расположенных в торцах. В 8-этажных зданиях серии II-08, в отличие от серий домов СМ-6 и СМ-3, только прямоугольная форма корпуса без угловых секций и выступов. Первых этаж может быть и жилым и нежилым.

Наружные стены домов серии II-08 выполнены из кирпича, и имеют толщину 64 см. Внутренние стены тоже кирпичные – только их толщина от 35 до 51 см. Перекрытия из круглопустотных железобетонных плит, толщина которых составляет 22 см. Несущими являются поперечные межквартирные и наружные стены, а также стены на лестничных клетках и центральная продольная стена. Наружные стены оштукатуриваются только в ходе санации. Облицовка отсутствует. Цветовая палитра: темно-песочная. Кровля плоская и в редких случаях бывает четырехскатной.

В серии II-08 планировки домов предполагает расположение на каждом этаже по 3-4 квартир с одной, двумя и тремя комнатами площадью 33-78 кв. м. Метраж кухонь – 7-13 кв. м. Высота от пола до потолка – 2,8 метра. В домах серии II-08 планировка квартир в большинстве случаев предусматривает изолированные комнаты. Но также имеются и варианты со смеженными комнатами. Балконы находятся во всех квартирах, за исключением первых и вторых этажей. Санузлы везде раздельные. Ванны стандартные, их длина составляет 170 см. В некоторых домах центральное водоснабжение с подачей горячей воды отсутствовало, поэтому в них были установлены газовые колонки. В доме предусмотрена естественная вытяжная вентиляция. На межкомнатных площадках находятся удобные загрузочные клапаны мусоропровода. В подъездах установлен один пассажирский лифт. Общий противопожарный балкон у лестниц отсутствует.


Специалисты компании «Гранд Мастер» являются творческими людьми, которые обладают врожденным чувством красоты, являясь большими ценителями прекрасного. Ведь мало знать только лишь технологию производства, какого либо определенного вида, чтобы выполнить качественный и красивый ремонт II-08. Также недостаточно просто иметь на руках разработанный дизайн-проект, здесь очень важно нечто большее, чем стандарты и технологии в ремонте квартир. Наши квалифицированные специалисты производят ремонт квартир II-08 на высоком европейском уровне, с использованием новых достижений в области ремонтных работ с применением современных, проверенных материалов, которые широко применяются не только в России, но и за границей. Компания «Гранд Мастер» выполняет ремонт квартир II-08 уже более 15 лет и за это время накопила большой опыт в данной области.

II-08 — типовая серия кирпичных позднесталинских домов. Серия спроектирована в середине 1950-х гг. Годы строительства: с 1957 по 1962 гг. Серия широкого распространения не получила, всего было построено около 45 домов. В Москве дома серии II-08 построены в микрорайонах: Ленинский, Кутузовский пр-ты, Фили, Пресня, Октябрьское Поле, Щукино, Савеловская, Рижская, Соколиная Гора и Автозаводская. В Московской области и в регионах России дома данной серии не строились.

Серия II-08 в список сносимых серий не входит. Перспектива сноса в дальнейшем маловероятна и зависит от проекта реконструкции того или иного конкретного квартала.

Все комнаты в домах серии II-08 изолированные. В каждом подъезде предусмотрен один пассажирский лифт. Санузлы раздельные, во всех квартирах. Лестницы обычные, противопожарный балкон отсутсвует, лестничные марши разделены лифтовой шахтой. Кухонная плита - газовая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод отсутствует.

Дома типовой серии II-08 узнаваемы по кирпичным необлицованным внешним стенам. В торцах здания располагаются один или два ряда окон. Дома данной серии, в отличие от других позднесталинских серий (, ) имеют только строго прямоугольную форму. Выступы и угловые секции отсутсвуют.

Причина прекращения строительства: внедрение в производство более дешевых, серий домов ().

Подробные характеристики серии

Подъезды от 3
Этажность От 7 до 8. Первый этаж бывает как жилой, так и нежилой
Высота потолков от 2.8 м.
Лифты Один пассажирский (400 кг.)
Балконы Во всех квартирах начиная со 3-го этажа
Квартир на этаже от 3 до 4
Годы строительства с 1957 по 1962 гг.
Построенных домов около 45
Площади квартир 1-комнатная квартира общая: 33-34 м², жилая: 17-18 м², кухня: 7 м²
2-комнатная квартира общая: 56-62 м², жилая: 35-40 м², кухня: 8,5-10 м²
3-комнатная квартира общая: 68-80 м², жилая: 46-51 м², кухня: 8,5-13 м²
Санузлы Раздельные во всех квартирах, ванны: стандартные. В ранних домах часто отсутсвует централизованное горячее водоснабжение (устанавливаются газовые колонки).
Лестницы Обычные, противопожарный балкон отсутсвует.
Мусоропровод Отсутсвует
Вентиляция Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле.
Стены и перекрытия Наружные стены – кирпичные толщиной 64 см. Внутренние стены - кирпичные толщиной 35-51 см. Перегородки – гипсобетонные толщиной 15 см. Перекрытия – железобетонные круглопустотные плиты толщиной 22 см.
Несущие стены Наружные, центральная продольная, поперечные межквартирные и стены лестничных клеток
Цвета и облицовка Цвета: темно-песочный
Облицовка: только в ходе санации
Тип кровли Плоская, реже - 4-скатная.
Достоинства Хорошая звукоизоляция, большие площади квартир, высокие потолки.
Качественные несущие стены, хорошая тепло- и шумоизоляция, высокие потолки, удачные планировки квартир.
Недостатки Отсутствие грузового лифта и места для консьержки.
Производитель Главмосстрой
Проектировщик САКБ (Специальное архитектурно-конструкторское бюро)

Close